Проект договора управления

13.09.2012

ДОГОВОР N ____
управления многоквартирным домом с собственником помещения-
Администрацией Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области.

с. Верх -Урюм
"__"                    2007 г.

Собственник жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу с.Верх-Урюм ул.Больничная 18, именуемый далее "Собственник", действующий на основании устава , с одной стороны, и Муниципальное Унитарное Предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство «Верх-Урюмское», именуемое далее "Управляющая организация" , в лице директора Трофимова В.Н., действующего на основании Устава , с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами.
1.2. Условия настоящего Договора определены решением сессии и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства РФ.
1.4. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение 1). Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при передаче дома в управление Управляющей организации, а также при расторжении настоящего Договора по соответствующим основаниям.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация  принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на  выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании  соглашения с Собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении 2.
Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с изменением законодательства путем заключения  дополнительного соглашения  к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для
проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности Собственника:
3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.
3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
3.2.3. Обеспечивать доступ в принадлежащее(ие) на праве собственности
помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации  и должностных лиц контролирующих организаций.
3.2.4. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию  об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
3.2.5.Предоставлять Управляющей организации бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома.
3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
3.2.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.2.8. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организации  своих обязательств.
3.2.9. Иное лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Обязанности Управляющей организации:
3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.
.3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307:
а) заключать от имени Собственника договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.
3.3.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491:
а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;
г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;
д) подготавливать и представлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт  собственника помещения, по переселению нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое ими в подлежащем капитальному ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;
е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;
з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;
и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.3.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.
3.3.5. Обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
3.3.6. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора.
3.3.7. Обеспечивать Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.
3.3.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.3.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет в срок до ______________ числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
3.3.10. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.
3.3.11. Информировать Собственника в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее чем  за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.
3.3.12. Ежегодно знакомить со сметой доходов и расходов уполномоченного представителя Собственника в течение 10 рабочих дней после установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
3.3.13. Рассматривать обращения Собственника и иных Нанимателей и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.3.14. Представлять Собственнику отчеты о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года,  следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.15. Выполнять предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.3.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Собственник имеет право:
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации (ТСЖ) перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации .
4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего Договора Управляющей организацией.
4.1.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
4.1.7. Сообщать Управляющей организации  об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 дней после его  представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.
4.1.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.
4.1.9. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации (ТСЖ) с заявлением о временной приостановке  подачи в многоквартирный  дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией .
4.1.10. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации  в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
4.1.11. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией  по настоящему Договору путем создания ревизионной группы . Требовать от  Управляющей организации  в пятидневный срок представлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.
4.1.12. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
4.1.13. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.
4.2.3. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.4. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные  помещения, мансарды.
Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
4.2.5. Вносить предложения собственника помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 
4.2.6. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
4.2.7. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации (Правления ТСЖ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.
5.2. Собственник несет ответственность:
5.2.1. За ущерб, причиненный Управляющей организации  в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора;
за ущерб, причиненный Управляющей организацией , установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.
5.2.2. За убытки, причиненные  Управляющей организации , в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.
 5.3. Управляющая организация  несет ответственность:
за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;
по сделкам, совершенным Управляющей организацией   со сторонними организациями;
за организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных правовых актов.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны не несут  ответственность по своим  обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий  чрезвычайного характера.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

7.1. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации  включает в себя:
7.1.1. Представление Собственнику информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.
7.1.2. Контроль целевого использования Управляющей организацией  денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от Собственников.
7.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
7.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации  по настоящему Договору осуществляется Собственником самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией), созданной из числа собственников.
7.3. Оценка качества работы Управляющей организации  осуществляется на основе следующих критериев:
7.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с  подрядными организациями.
73.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
7.3.3. Осуществление Управляющей организацией  мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
7.3.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
7.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.
7.3.6. Своевременность и регулярность представляемых Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.
7.4. Недостатки, выявленные Собственником или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации .
Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией (ТСЖ) в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
Управляющая организация  в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению с Собственником с участием своего представителя.


8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не  нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.                                                                                       .                                                                                                                                                                                                                                       8.2. При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
9.2. Настоящий Договор заключен на срок    до 01.05.2008г.
9.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
9.4. Любые  изменения  и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
9.5. При  отсутствии  заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий  Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.
10.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения.


11. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация:

Муниципальное Унитарное предприятие
Жилищно-коммунальное хозяйство «Верх-Урюмское»
Юридический адрес:632960 с.Верх-Урюм Ул. Коммунальная 9.
ИНН:5421110544
КПП:542101001
Банковские.реквизиты
Р/с4070281090960000067       
в Банк «Левобережный» (ОАО) г.Новосибирск
К/с 30101810100000000834
Телефон: 34-221
________________________________________
(подпись)
                 М.П.

Собственник:

Администрация Верх-Урюмского
сельсовета
Адрес: 632960 с.Верх-Урюм Ул.Коммунальная 9
ИНН 5421100360
КПП 542101001
Банковские реквизиты:
Р/с 40204810200000000100
в ГРКЦ ГУ Банка РОССИИ
Г.Новосибирск
Телефон 21-135
________________________________
(подпись)
М.П.

Управляющая организация :Муниципальное                                  Собственник:
Унитарное предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство «Верх-Урюмское» _______________________________________ Администрация Верх-Урюмского
сельсовета
 
Юридический адрес:632960 с.Верх-Урюм
Ул. Коммунальная 9. Адрес: 632960 с.Верх-Урюм
Ул.Коммунальная 9
 
Банковские.реквизиты           ИНН:5421110544             Р/с4070281090960000067        КПП:542101001
Банк «Левобережный» (ОАО)г.Новосибирск
К/с 30101810100000000834 ИНН 5421100360
КПП 542101001
Р/с 40204810200000000100
ГРКЦ ГУ Банка РОССИИ
Г.Новосибирск
Телефон:_34-221______________________ Телефон 21-135
________________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
                 М.П. М.П.


Дата изменения: 13.09.2012 15:59:47
Файлы для скачиванияПроект договора управления

Все документы